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プロだなぁと思った司法書士

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こんにちは。

土地選びを済ませた私は、続いて土地の登記等の手続きに進みました。
住宅ローンを組むには、土地担保状況を登記しなければなりませんし(※)、
所有者の変更も登記しなければなりません。
(※いわゆる、抵当権設定登記と言われるものです。)

この土地の登記(所有者や担保状況について記録、土地の履歴書みたいなもの)は、
本来であれば自分でするものです。

それを本人以外が代行する場合には、司法書士にお願いすることになります。
(司法書士以外の人が代行することはできません。)

それで、この費用が結構な額なんですよ。
マジで痛いです。
何でこんなに高いのって思います。
項目によって違うのですが、登記費用と抵当権設定費用と、うんたらかんたら・・・の費用が
かかってきます。

本来で言えば、自分でするものですが、抵当権設定をしないとダメなので、
たとえ自分でやりたい!と言っても、銀行が司法書士に依頼するように言ってきます。
(というより、司法書士に依頼しないとダメな契約になっていると思われます。)

抵当権設定とは、ローン完済まで土地を担保として銀行が押さえている、
ということを示したものです。
そして、注文住宅の場合は建物に関しても建築後に抵当権を設定するという内容を
住宅ローンの契約には盛り込んでいました(これは当然ですね)。

法的拘束力を持つことですし、融資するのですから
確実に登記手続きをしてくれる司法書士に依頼することも、
その費用を私が負担することも、
銀行の立場からすれば当然と言えば当然のことです。

だから司法書士に登記してもらうのはやむを得ないのですが、
でもちょっと高いと思っちゃいましたよ、本音では・・・。

でも、司法書士の人からあることを聞かされた時に
「そんなこと聞かされたら、司法書士に頼むしかないよなぁ・・・」
と考えを変えたのです。

その話というのが、『詐欺取り引き』についてでした。

実は、詐欺師の中には、土地の所有者に成りすまして、勝手に売却するやつがいるとか。
もちろん、本来の所有者は元より銀行も不動産業者さんも買主もみんな気づかない。
真似されると問題という理由で手口は教えてもらえませんでしたが、
実際にそういう事件が発生しているというのです。

大胆不敵というかなんというか、とにかく誰も気づかなかったというのですから、
おそろしい話です。

それで、司法書士の人は、それら過去の手口を研究していますから、
事件性が無いかをちゃんと調べてから登記するのだそうです。
彼らからすると、それらの作業は『当然ですけど、何か?』という当たり前のことらしいのですが、
知らない私たちからすれば、性善説に基づいて手続きをするだけですので、
まんまと引っ掛かる要素は十分ある、ということなのです。

そのような背景もあって、銀行も事件をさけるためにも、
土地の取り引きの時は優秀な司法書士を選んでいるみたいです。

もちろん、優秀な司法書士を選んでいる、と書いたのは、
銀行が指定した司法書士に依頼するということです。
こちらで手数料の安い司法書士を選ぶ、ということはできませんでした。

が、しかし、私は結局それについて全く異論がございませんでした。
なぜなら、その司法書士の人と話した時に、
「お主、出来るな。」
って感じがしたからです。

温厚そうで、物静かな人でしたけど、話すとプロの実力を感じました。
ひとつひとつに無駄がなかったし、説明も的確でわかりやすかったし、
銀行が信用して任せるだけのことはあるな、と思える人物でした。

ですので、もうこれは必要経費だと思って納得しました。

ちなみに、建物の登記の時の司法書士も銀行指定だったのですが、
その時は残念ながら、別の司法書士事務所でした。

態度・会話・口調の全てが
「あぽーん」
でした。

話しがかみ合わず、失礼の連続・・・。
金返せ!って思うくらいのヒドさでした。
土地の時との差が激しくて、ビックリさせられました。

これはマズくないのでしょうか?????

ただ、よく考えてみると、建物の登記は手続きだけの問題であって事件とかあまり関係ありません。
確実に銀行にとって必要な登記を済ませてくれればよいのです。

既に登記された所有者(つまり私)の土地に建てる建物に、
銀行の抵当権を設定するだけですので、正直手続きだけなら私でも出来ちゃいます。

この場合は、抵当権を確実に行うためだけに司法書士を利用したと言えます。

イヤ、「銀行は司法書士の実力を見て、適材適所に配置している」って分かっただけでも
良しとしなければなりませんな。
あの実力の差、配置の妙、銀行はちゃんと使い分けてるワケですよね。

そういう意味で言うと、銀行ってスゴイな、って思っちゃいますね。

では。

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